Thuê văn phòng: xem gì trong 30 phút đi khảo sát

Thuê văn phòng, trong 30 phút khảo sát nên xem theo thứ tự Dương Trạch Tam Yếu: cửa trước (cửa tòa nhà rồi cửa văn phòng), chủ sau (chỗ đặt phòng người đứng đầu), bếp cuối (pantry, nhà vệ sinh). Năm phút cuối đo hướng tòa bằng điện thoại, hỏi năm hoàn công, lập tinh bàn bằng công cụ phi tinh để biết khu nào nên ngồi lâu.

Vì sao đi theo thứ tự cửa, chủ, bếp

Triệu Cửu Phong đời Thanh viết Dương Trạch Tam Yếu để gom việc xem nhà vào ba chữ: môn (cửa, chỗ khí vào), chủ (phòng người chủ, chỗ ngồi nằm lâu nhất), táo (bếp, chỗ nấu nướng, nuôi người). Ông cho rằng xét đúng ba chỗ ấy là nắm được phần lớn cái lành dữ của một ngôi nhà (đại ý; bài Dương Trạch Tam Yếu bàn sách này kỹ hơn).

Đem vào văn phòng, ba chữ chuyển nghĩa rất tự nhiên:

Thứ tự này cũng là thứ tự khó sửa giảm dần: cửa tòa nhà thì không đổi được; chỗ phòng chủ đổi được khi làm vách ngăn; pantry dời được nếu có đường nước. Vì vậy cái không sửa được phải xem trước.

Lịch 30 phút

Phút 0 – 5: đứng ngoài tòa nhà

• Tòa nằm ở đoạn đường nào: thẳng, khúc cua phía trong hay phía ngoài, đầu đường đâm (cách đọc ở bài loan đầu đô thị).
• Cửa tòa và sảnh: rộng, sáng, có chỗ dừng xe khách; hay sảnh tối, chung lối với bãi xe.
• Nhìn sang bên kia đường: góc nhọn tòa nhà khác, cột điện lớn, mặt kính phản chiếu chiếu thẳng vào mặt tiền.
• Ghi lại mặt nào là mặt chính của tòa: mặt có sảnh, nhìn ra đường lớn, nhiều kính nhất. Đây là mặt dùng để đo hướng ở phút 22.

Phút 5 – 10: thang máy, hành lang, cửa văn phòng

• Cửa văn phòng có đối thẳng cửa thang máy không. Lối Huyền Không và cả cảm giác thường ngày đều không thích chỗ người đi ra thang máy nhìn thẳng vào trong (bài cửa căn hộ đối diện thang máy có cách xử lý bằng vách ngăn).
• Văn phòng nằm cuối một hành lang dài thẳng hay giữa hành lang.
• Cửa có đối cửa nhà vệ sinh chung, cửa thoát hiểm, phòng rác của tầng không.
• Tính thời gian chờ thang máy giờ cao điểm: 8 giờ 15 và 17 giờ 30 là hai lúc nên thử.

Phút 10 – 18: bên trong, tìm chỗ "chủ"

• Đi một vòng, tìm góc sâu nhất, xa cửa nhất, có tường đặc (không phải vách kính, không phải cửa sổ) để làm phòng người đứng đầu. Bài phòng giám đốc đặt ở đâu giải thích ba quy ước sâu, xa cửa, nhìn bao quát.
• Xem cột và dầm lớn: chỗ có dầm to chạy ngang trên đầu không hợp đặt bàn ngồi lâu.
• Chỗ lễ tân: gần cửa, nhìn được người vào.
• Đếm cửa sổ và hướng của chúng; ghi mặt nào nắng chiều.

Phút 18 – 22: pantry và nhà vệ sinh, chữ "táo"

• Pantry, nhà vệ sinh riêng (nếu có) nằm ở đâu so với chỗ chủ: sát vách phòng chủ là điều nên tránh, vì mùi, tiếng nước, tiếng nói chuyện.
• Nhà vệ sinh không nằm giữa mặt sàn, không có đường ống tầng trên chạy ngang trần khu làm việc.
• Ngẩng nhìn trần thạch cao: vết ố vàng loang là dấu hiệu từng rò nước.

Phút 22 – 27: đo hướng, ghi năm hoàn công

• Ra mặt chính của tòa (hoặc đứng sát vách kính mặt chính bên trong, cách xa cột thép). Áp lưng điện thoại song song với mặt tòa, đọc độ la bàn nhìn ra ngoài. Đo ba lần ở ba chỗ cách nhau vài mét, lấy số giữa. Cách đo và các lỗi hay gặp có ở bài đo hướng nhà bằng điện thoại.
• Hỏi người môi giới năm tòa nhà hoàn công.
• Mở công cụ phi tinh, nhập sơn tọa (đối diện hướng vừa đo) và năm xây. Công cụ báo luôn nếu hướng nằm sát ranh giới hai sơn.

Phút 27 – 30: câu hỏi cho ban quản lý

• Máy lạnh trung tâm chạy giờ nào, ngoài giờ tính phí thế nào, có cấp gió tươi không.
• Được làm vách ngăn, đổi cửa, đục tường tới mức nào.
• Phí quản lý, phí giữ xe, giờ đóng cửa tòa.

Đọc tinh bàn ngay tại chỗ: hai ví dụ

Hai tòa nhà dưới đây đều lập bằng công cụ phi tinh của site, phép thường (không thế quái), sao năm 2027 tính từ Lập Xuân 4/2/2027.

Tòa A: hoàn công năm 2025, mặt chính nhìn Đông Nam

Tọa Càn hướng Tốn, năm 2025 thuộc vận 9. Cục: song tinh đáo tọa, hai sao 9 (vượng) cùng nằm ở cung Tây Bắc, tức phía sau tòa.

Đọc nhanh: nếu thuê một phần sàn, nửa phía Tây Bắc là chỗ lối này coi có sao vượng, hợp đặt phòng chủ và khu ngồi lâu. Cung Bắc có sơn tinh 5 trùng sao năm 5 trong năm 2027: lối Huyền Không khuyên giữ yên, không đặt chỗ ngồi lâu nhất và không đục phá ở đó năm ấy.

Tòa B: hoàn công năm 2010, mặt chính nhìn Nam

Tọa Tý hướng Ngọ, năm 2010 thuộc vận 8. Cục: song tinh đáo hướng, hai sao 8 cùng ở cung Nam (mặt tiền). Trong vận 8 đó là cục tốt; sang vận 9 (từ 2024) sao 8 đã thành thoái khí. Sao 9 bây giờ nằm ở: sơn tinh tại Bắc, hướng tinh tại Đông Bắc.

Đọc nhanh: tòa cũ không xấu, nhưng điểm mạnh đã dời chỗ. Khu Bắc và Đông Bắc của tòa này là nơi lối Huyền Không đặt chỗ ngồi lâu trong vận 9. Năm 2027, cung Bắc lại nhận sao năm Ngũ Hoàng, nên phòng chủ đặt ở Bắc thì năm ấy cần giữ yên, không sửa sang lớn.

Văn phòng thuê: lấy vận theo năm nào

Đây là chỗ các thầy chia ý, nên biết cả hai:

• Theo năm tòa nhà hoàn thành (gần với Thẩm Thị: nhà lấy vận khi xây xong). Đa số dùng cách này cho văn phòng trong tòa cao tầng, vì người thuê không đổi được kết cấu, mái hay cửa chính của tòa.
• Theo năm mình dọn vào (nhập trạch). Một số người áp cho văn phòng có sửa lớn: thay toàn bộ cửa, trần, vách.

Lấy hướng cũng có hai lối: hướng mặt chính của tòa nhà, hay hướng mặt thoáng của riêng văn phòng. Cách thường gặp là lập tinh bàn cho cả tòa, rồi xem phần sàn mình thuê rơi vào những cung nào. Bài tinh bàn nhà ở đọc thế nào có cách đặt lưới chín cung lên mặt bằng.

Bát Trạch thì dùng ở bước sau: khi đã có văn phòng, xếp bàn từng người theo cung phi của họ (bài hướng bàn làm việc).

Đọc cho đúng mức

• Phong thủy là một tiêu chí, không phải tiêu chí đầu. Giá thuê, vị trí cho nhân viên đi lại, thời hạn hợp đồng, điều khoản sửa chữa nặng hơn nhiều.
• Tinh bàn đo bằng điện thoại có sai số. Tòa kết cấu thép, nhiều kính làm la bàn lệch; hướng sát ranh giới hai sơn thì phép thường không đủ, phải xét thế quái hoặc nhờ người đo bằng la kinh.
• Các phái Huyền Không khác nhau về cách lấy vận và lấy hướng cho căn hộ, văn phòng trong tòa cao tầng; ví dụ trên theo cách phổ biến, không phải cách duy nhất.
• Sao năm đổi mỗi năm. Đừng bỏ một văn phòng tốt chỉ vì một cung có sao năm không thuận trong năm 2027.

Việc nên làm

• In hoặc lưu lịch 30 phút trên vào điện thoại, đi khảo sát đúng thứ tự cửa, chủ, bếp.
• Chụp ảnh mặt bằng thoát hiểm dán ở thang máy: đó là sơ đồ sàn miễn phí để vẽ lưới chín cung.
• Đo hướng ba lần, ghi năm hoàn công, lập tinh bàn tại chỗ.
• Đánh dấu khu hợp phòng chủ theo cả hai lớp: loan đầu (góc sâu, tường đặc) và tinh bàn.
• Hỏi ban quản lý về máy lạnh ngoài giờ, gió tươi, giới hạn sửa chữa trước khi ký.

Nếu muốn một vật nhỏ cho phòng chủ đặt ở cung có Ngũ Hoàng năm 2027 làm lời nhắc giữ yên góc ấy, người theo lối Huyền Không thường chọn món hành Kim, vì Kim tiết khí Thổ. Vật là biểu tượng; điều nên làm thật là không khởi công đục phá ở đó trong năm.

🔯Tinh bàn Huyền Không
Lập tinh bàn theo vận và toạ hướng, phi tinh năm – tháng.✨ Dùng thử

Nguồn tham khảo

• Dương Trạch Tam Yếu, Triệu Cửu Phong đời Thanh — ba yếu tố môn, chủ, táo; dẫn đại ý.
• Thẩm Trúc Nhưng, Thẩm Thị Huyền Không Học — lập tinh bàn theo vận, các cục song tinh; dẫn đại ý. Hai tinh bàn ví dụ lập bằng công cụ phi tinh của aihuyenhoc.
• Bát Trạch Minh Kính, tương truyền của Dương Quân Tùng — phối cung phi khi xếp bàn; dẫn đại ý.