Lập tinh bàn căn hộ chung cư: lấy hướng toà nhà, cửa căn hộ hay ban công

Lập tinh bàn cho căn hộ chung cư có hai trường phái lớn: lấy tọa hướng và vận của cả toà nhà, hoặc lấy riêng căn hộ — trong đó lại có người theo cửa căn hộ, người theo ban công. Site khuyến nghị: vận lấy năm toà hoàn công, hướng lấy mặt ban công hoặc kính lớn đón sáng; cửa căn hộ xét như chỗ khí vào, không làm hướng.

Vì sao chung cư làm khó Huyền Không

Mọi sách Huyền Không viết cho nhà đất: một khối có lưng tựa, có mặt nhìn ra minh đường, có móng và mái của riêng nó. "Tọa" và "hướng" vì thế rất rõ — lưng là tọa, mặt là hướng.

Một căn hộ ở tầng 18 không có móng riêng, không có mái riêng, có khi không có lưng (căn góc ba mặt kính), và cửa ra vào lại mở ra một hành lang tối không có ánh sáng trời. Ba thứ sách cổ dùng để định tọa hướng — mặt tiền, lối vào, minh đường — ở nhà đất trùng nhau, ở căn hộ tách làm ba chỗ khác nhau. Mỗi phái chọn một chỗ, nên mới ra ba cách.

Phái thứ nhất: lấy toà nhà

Cách làm. Lấy hướng mặt chính của toà (thường là mặt có sảnh chính, nhìn ra đường lớn) và năm toà hoàn công làm vận. Lập một tinh bàn cho cả toà, rồi chia mặt bằng toà ra chín cung để biết căn hộ của mình nằm ở cung nào.

Lý lẽ. Căn hộ là một phần của một công trình. Khí vào toà qua sảnh, đi lên bằng thang. Vận của nhà theo Thẩm Thị là lúc công trình dựng xong — mà thứ được dựng xong là cả toà, không phải từng căn.

Chỗ yếu. Một toà 30 tầng, mỗi tầng 12 căn, theo cách này chỉ có một tinh bàn. Căn ban công nhìn Bắc và căn ban công nhìn Nam cùng tầng sẽ "giống nhau", dù một căn quanh năm không có nắng, căn kia nắng chiếu tới tận bếp. Toà hình chữ L, chữ U, toà có hai sảnh ở hai mặt thì "mặt chính" là mặt nào cũng phải đoán.

Phái thứ hai: lấy cửa căn hộ

Cách làm. Coi cửa căn hộ như cửa chính của một ngôi nhà nhỏ; đứng trong căn nhìn ra cửa, đó là hướng.

Lý lẽ. Dòng Bát Trạch xưa nay lấy cửa làm gốc (xem dương trạch tam yếu). Cửa là nơi người ra vào, khí theo người mà vào.

Chỗ yếu. Cửa căn hộ mở ra hành lang tối, cách bức tường đối diện hai mét, không có "minh đường" nào cả. Hai căn đối diện nhau trên cùng một hành lang sẽ có hướng ngược nhau đúng 180 độ, trong khi cả hai đều nhìn ra cùng một khoảng trời qua ban công. Với Huyền Không, hướng là mặt nạp khí — mặt có sáng, có gió, có khoảng trống — chứ không đơn thuần là lối đi. Lấy cửa làm hướng là dùng tiêu chí của Bát Trạch để lập bàn của Huyền Không.

Phái thứ ba: lấy ban công, mặt kính lớn

Cách làm. Hướng là mặt căn hộ đón sáng và gió nhiều nhất, có khoảng nhìn rộng nhất — thường là ban công phòng khách hoặc mảng kính lớn. Tọa là phía đối diện.

Lý lẽ. Đây là mặt "dương" của căn hộ. Khoảng trời trước ban công chính là minh đường của căn ấy; đường phố, công viên, mặt hồ phía dưới là "thủy" của nó. Nhiều thầy Huyền Không hiện đại làm việc ở đô thị dày nhà cao tầng dùng cách này.

Chỗ yếu. Căn góc có hai ba mặt kính thì phải chọn; căn không có ban công, chỉ có cửa sổ nhỏ thì "mặt dương" không rõ. Và cách này bỏ qua hoàn toàn chuyện căn hộ nằm ở đâu trong toà.

So sánh ba cách

Không phái nào sai hoàn toàn; mỗi phái nhìn đúng một phần. Chỗ sai thường gặp là trộn: lấy vận của toà, hướng của cửa, rồi đọc như bàn của căn — ra một tinh bàn chẳng thuộc phái nào.

Còn chuyện vận: năm toà hoàn công hay năm dọn vào

Câu hỏi thứ hai, cũng hay bị bỏ qua: căn hộ mua năm 2025 trong toà hoàn công năm 2022 thì là vận 8 hay vận 9?

• Theo toà: vận 8, vì công trình dựng xong năm 2022.
• Theo người ở: có thầy lấy lúc chủ mới dọn vào, nhất là khi căn được đập sửa toàn bộ, thay cửa, thay kính, coi như "dựng lại" phần của mình.

Thẩm Thị gắn vận với lúc nhà được dựng xong và lúc sửa lớn làm thay đổi cửa, mái. Căn hộ không có mái riêng, nên "sửa lớn" của căn hộ chỉ dừng ở mức đổi cửa, đổi mặt kính, đập tường ngăn. Phần lớn căn hộ mua về chỉ sơn sửa, đổi nội thất — không đủ để coi là đổi vận.

Khuyến nghị của site

Viết rõ để bạn không phải tự chọn giữa các lời khuyên trái nhau:

1. Vận: lấy năm toà nhà hoàn công (xem biên bản bàn giao hoặc giấy tờ của chủ đầu tư). Căn đã đập sửa toàn bộ, thay cửa và mặt kính rồi mới dọn vào thì lập thêm bàn theo năm dọn vào để so; hai bàn cùng chỉ một điều thì yên tâm, trái nhau thì ưu tiên bàn theo toà.
2. Hướng: lấy mặt ban công hoặc mảng kính lớn nhất của phòng sinh hoạt chung — mặt có khoảng nhìn rộng. Căn góc thì lấy mặt phòng khách; khó phân thì lập cả hai bàn và chỉ giữ những kết luận hai bàn trùng nhau.
3. Cửa căn hộ: không dùng làm hướng. Xem nó như khí khẩu: trên bàn của căn, cửa rơi vào cung nào, sao nào đóng ở đó.
4. Bàn của toà nhà: dùng để tham khảo căn hộ nằm ở cung nào trong toà, không dùng làm căn cứ chính.

Lý do chọn như vậy: người sống trong căn hộ, không sống trong toà; ánh sáng và gió vào căn qua ban công, không qua hành lang. Đây là lập trường của site, không phải lời của sách cổ — sách cổ không bàn nhà cao tầng.

Ví dụ một căn hộ

Căn hộ tầng 18, ban công phòng khách nhìn ra 135 độ, toà hoàn công đầu năm 2025.

• Hướng 135 độ là sơn Tốn, tọa Càn. Toà xong năm 2025 ⇒ vận 9.
• Tra bảng ở bài nhà theo vận 9: tọa Càn hướng Tốn là song tinh đáo tọa — hai sao 9 về phía sau.
• Phía sau căn hộ là phía hành lang, cũng là phía có cửa vào. Không mở được tường ra hành lang, nhưng làm được ba việc: sảnh vào căn sáng đèn, gọn, không chất giày dép kín lối; nếu phía sau có lô gia, cửa sổ bếp thì giữ thoáng; phòng ngủ chính nếu nằm ở nửa sau thì càng hợp.
• Mặt ban công không có sao 9, nhưng vẫn là mặt nạp sáng gió cho cả căn; giữ ban công gọn, không quây kín thành kho.

Cách đọc từng sao trong chín cung của căn, xem bài lập tinh bàn.

Sách cổ nói gì

Khí cưỡi gió thì tan, gặp nước thì dừng. — Táng Thư, gắn tên Quách Phác

Bình: câu gốc của chữ "phong thủy" nói về mộ phần, nhưng ở căn hộ tầng cao lại đúng theo nghĩa đen. Tầng càng cao gió càng mạnh; một ban công lộng gió quanh năm thì có sáng mà khí không tụ. Thầy xem chung cư hay để ý điều này hơn mọi phép tính: ban công tầng 30 nên có kính lùa hoặc lưới để khép bớt khi cần, chứ không phải để trống hoàn toàn. Mặt nạp khí cần có, nhưng phải giữ được khí.

Thẩm Thị Huyền Không Học, đại ý, gắn vận của nhà với lúc dựng xong và coi việc thay mái, mở cửa lớn là có thể đổi vận. Sách không bàn trường hợp nhiều nhà chồng lên nhau dưới một mái — đó là khoảng trống mà mọi phái chung cư đều phải tự lấp bằng suy luận.

Đọc cho đúng mức

Không có văn bản cổ nào bàn nhà chung cư. Cả ba cách trên đều là suy diễn của người đời sau, kể cả cách site khuyến nghị. Người nói "sách dạy phải lấy hướng cửa" hay "sách dạy phải lấy hướng ban công" đều đang nói quá.

Phái Bát Trạch có lối riêng, thường lấy cửa căn hộ; bàn ở bài xác định hướng nhà. Bài này chỉ bàn tinh bàn Huyền Không.

Căn hộ tầng thấp (dưới năm sáu tầng) còn chịu loan đầu mặt đất: đường phố, cây, nhà đối diện; căn tầng cao chịu nhiều hơn khoảng trời và gió. Hai căn cùng hướng, cùng vận ở tầng 3 và tầng 30 có tinh bàn giống nhau mà cảm giác ở khác hẳn — tinh bàn không đo được điều đó.

Việc nên làm

• Hỏi ban quản lý hoặc xem giấy tờ để biết năm toà hoàn công; ghi lại.
• Đo hướng ở ban công, đứng xa lan can sắt và khung nhôm vài bước, đo nhiều lần, lấy số giữa.
• Lập bàn theo khuyến nghị ở trên; căn góc thì lập hai bàn.
• Đánh dấu cửa căn hộ rơi vào cung nào trên bàn của căn.
• Ban công tầng cao: có cách khép bớt gió (kính lùa, rèm dày) để dùng khi cần.

Nguồn tham khảo

• Táng Thư, gắn tên Quách Phác — câu "khí thừa phong tắc tán, giới thủy tắc chỉ".
• Thẩm Trúc Nhưng — Thẩm Thị Huyền Không Học (đầu thế kỷ hai mươi), phần định vận cho nhà, thay vận khi sửa lớn.