Thuê nhà có cần xem phong thủy: những thứ đáng xem, những thứ không đổi được và thứ tự ưu tiên

Thuê nhà có nên xem phong thủy, nhưng xem theo thứ tự khác người mua nhà. Trước hết là những điều kiện sống thật mà phong thủy cổ gọi bằng tên khác: nắng Tây, ẩm, gió, ồn, lối thoát. Sau đó mới tới lý khí như hướng, sao, cung. Người thuê không đổi được hướng nhà hay cửa chính, nên chỉ những gì sắp xếp được bên trong mới đáng bỏ công.

Người thuê khác người mua ở ba điểm

Ba điểm ấy quyết định cách xem. Các phép lý khí như Huyền Không đọc nhà theo vận hai mươi năm và theo năm; với một hợp đồng một năm, lớp vận gần như không đổi, chỉ lớp năm là đáng xem. Còn những gì Bát Trạch, Tam Yếu bàn về cửa, bếp, chỗ ngủ thì phần lớn người thuê chỉ chỉnh được chỗ ngủ và cách dùng bếp.

Nhóm một: điều kiện sống thật, xem trước

Đây là những thứ phong thủy cổ có bàn, bằng ngôn ngữ của nó, và hôm nay đo được bằng dụng cụ thường.

Hai dòng không có trong sách cổ là hai dòng quan trọng nhất. Vụ cháy chung cư mini ở Khương Hạ, Hà Nội, tháng 9/2023 đã cho thấy một căn phòng dù hướng đẹp tới đâu cũng vô nghĩa nếu chỉ có một cầu thang và cửa sổ bị lồng sắt kín. Không phái phong thủy nào đặt lối thoát hiểm vào phép tính; người thuê phải tự đặt nó lên đầu.

Nắng Tây có bài riêng với số liệu bức xạ đo theo giờ (bài nhà nắng Tây). Với người thuê, điều cần biết là: phòng ngủ có tường Tây không che chắn sẽ nóng tới tận nửa đêm vì tường tích nhiệt; điều hoà phải chạy nhiều, tiền điện người thuê trả.

Nhóm hai: lý khí, xem sau và chỉ xem phần dùng được

Lý khí là phần phép tính: hướng nhà hợp tuổi theo Bát Trạch, sao bay theo Huyền Không, sao năm, Tam Sát. Người thuê không đổi được hướng, nên câu hỏi đúng không phải "nhà này có hợp không" mà là "trong nhà này, chỗ nào hợp hơn để ngủ, làm việc".

Bát Trạch: nếu theo phái này, xem nhóm Đông tứ trạch hay Tây tứ trạch của người chính trong nhà, rồi chọn phòng ngủ, hướng đầu giường, hướng bàn làm việc về bốn phương tốt của mình (bài Đông tứ trạch, Tây tứ trạch). Đây là việc làm được với mọi căn thuê.

Huyền Không: lập tinh bàn cần biết năm nhà xây hoặc năm sửa lớn. Người thuê thường không biết, nên hỏi chủ nhà. Biết thì dùng công cụ ở cuối bài (bài phòng ngủ theo Huyền Không chỉ cách chọn phòng); không biết thì chỉ xem lớp sao năm, vì lớp ấy không phụ thuộc năm xây (bài phi tinh năm 2027). Năm 2027, phương Bắc có Ngũ Hoàng, phương Tây có Nhị Hắc: người thuê chỉ cần tránh đặt giường ngủ ở hai góc ấy của căn nếu có lựa chọn khác.

Thứ không đáng lo khi thuê: cửa chính "không hợp tuổi", nhà vệ sinh ở cung xấu, bếp hướng chưa chuẩn. Ba thứ đó người thuê không sửa được, và với một hợp đồng ngắn, bỏ một căn tốt về mọi mặt chỉ vì chúng là đổi cái chắc lấy cái chưa kiểm chứng.

Việc người thuê đổi được và không

Nhìn cột trái: gần như mọi thứ người thuê đổi được đều thuộc nhóm một (ánh sáng, gió, ẩm) hoặc là phần "chủ" trong ba điều cốt yếu của Dương Trạch Tam Yếu (cửa, chủ, bếp). Đây là chỗ phong thủy cổ và thực tế gặp nhau: người thuê làm chủ được chỗ ngủ, nên đầu tư vào đó.

Danh sách xem nhà trong ba mươi phút

1. Năm phút đầu, đứng ở cửa (cửa nào cả nhà sẽ đi nhiều nhất, xem bài khí khẩu): nhìn ra trước mặt (khoảng trống hay tường sát), nghe tiếng ồn, ngửi mùi khi cửa vừa mở.
2. Mười phút, đi hết các phòng: chân tường, góc trần, sau tủ, dưới bồn rửa; mở hết cửa sổ xem có mở được không, có gió xuyên không.
3. Năm phút, lối thoát: đếm lối ra, xem cầu thang, lồng sắt, bình chữa cháy, cửa sổ thoát ra mái hay ban công.
4. Năm phút, điện nước: bật vòi tầng cao nhất, xem ổ điện, hỏi giá điện nước.
5. Năm phút cuối, la bàn: đứng giữa căn, ghi hướng mặt tiền và phương các phòng ngủ; hỏi chủ nhà năm xây, năm sửa lớn.

Mục năm đặt cuối cùng có chủ ý. Nếu bốn mục đầu không qua, mục năm không cứu được căn nhà.

Sách cổ nói gì

Dịch: Ở chỗ xóm có lòng nhân là đẹp. Chọn chỗ ở mà không ở nơi có lòng nhân, sao gọi là khôn? — Luận Ngữ, Lý Nhân

Bình: câu Khổng Tử nói về chọn chỗ ở, và tiêu chí của ông là người xung quanh, không phải hướng hay thế đất. Với người thuê, đây là lời khuyên thực tế nhất: một chủ nhà tử tế, hàng xóm yên ổn, khu phố an toàn đáng giá hơn mọi phép tính. Các sách dương trạch đời Thanh như Dương Trạch Tam Yếu dồn sức vào cửa, chủ, bếp, tức những thứ người chủ nhà quyết; người thuê nên đọc chúng ở phần "chủ", chỗ ngủ, là phần mình làm được.

Đọc cho đúng mức

• Bài không bảo bỏ qua lý khí; bài xếp nó sau. Người tin Bát Trạch, Huyền Không vẫn dùng được trong khuôn khổ sắp xếp đồ đạc.
• Thẩm Thị Huyền Không Học đọc nhà theo năm xây; người thuê không biết năm xây thì mọi kết luận về tinh bàn đều không chắc.
• Không có nghiên cứu nào cho thấy nhà thuê "hợp tuổi" làm người thuê thuận lợi hơn. Có rất nhiều bằng chứng rằng ẩm mốc, ồn, nóng ảnh hưởng tới sức khoẻ và giấc ngủ.
• Lời khuyên về lối thoát hiểm không phải phong thủy; nó là an toàn, và đứng trên phong thủy.

Việc nên làm

• Mang theo danh sách ba mươi phút ở trên mỗi lần đi xem nhà; chấm từng mục, rồi mới hỏi chuyện hướng.
• Đã thuê rồi: chọn phòng ngủ tránh tường Tây không che, tránh góc ẩm; đặt giường không ngay dưới dầm, không đối thẳng cửa ra vào cho dễ ngủ.
• Mua máy hút ẩm, rèm cản nắng trước khi mua bất cứ vật trang trí nào.
• Muốn xem lớp sao năm cho căn đang thuê, dùng công cụ dưới đây với năm xây chủ nhà cung cấp.

🔯Tinh bàn Huyền Không
Lập tinh bàn theo vận và toạ hướng, phi tinh năm – tháng.✨ Dùng thử

Nguồn tham khảo

• Luận Ngữ — Lý Nhân (nguyên văn câu "Lý nhân vi mỹ…").
• Dương Trạch Tam Yếu (gắn tên Triệu Cửu Phong) — ba điều cốt yếu cửa, chủ, bếp (đại ý).
• Thẩm Trúc Nhưng — Thẩm Thị Huyền Không Học: tinh bàn theo năm xây (đại ý).
• Bàn sao năm 2027 (Cửu Tử nhập trung, Ngũ Hoàng ở Bắc, Nhị Hắc ở Tây): tính bằng lớp phi tinh của aihuyenhoc.com, khớp bài phi tinh năm 2027.